0371-6777 2727

楼市7月掀起限购松绑潮 业内称调解轨道不会逆转

更新时间:2019-01-25

  7月29日,杭州全市新房共签约363套,成为7月以来成交之最。这次购房政策中波及的主城区高端市场,也迎来了一次成交小高潮。

  反映不俗型

  7月19日,苏州市取消对90平方米以上住房的限购政策,消息一出,苏州楼市成交在一周时间里大涨。

  实际上,因为杭州取消限购的消息早在一周多前就已传开,并且在实行层面已放开,因而,包含万科、东海等项目均相继针对大户型推出优惠促销活动。如东海?水景城推出“130方+1元”特惠运动,客户只有支付160万元左右,再加1元即可升级成173平米的特价四居室。

  ●6月10日,微博上盛传沈阳限购取消,本地人跟本地人可购多套住宅,但限购取消仅履行了一天,沈阳即恢还原有限购政策。

  ●苏州

  业内称刺激作用有限

  继6月底呼和浩特“首吃螃蟹”,正式发文判断取消限购后,7月份,厦门、武汉、杭州、苏州、温州、宁波等多个城市加入取消限购行列,掀起一股“限购松绑潮”。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,只管购房政策有所放开,但目前银行信贷偏紧,直接影响楼市去库存。预计在2014年第三季度,优惠折扣仍将是杭州楼市的常态。

  ■ 限购“松绑”大事记

  而对未来市场走势,多位接受记者采访的业内人士表现,取消限购并不会即时扭转楼市向下调整的轨道,潜在购房者的预期也不可能迅速逆转。

  ●3月份开始广东佛山、广西南宁、江苏无锡、安徽铜陵等多个城市微调了限购政策,通过调剂限购范围、放松户籍制约、限价政策放松、提供财税支持等的手段,为房地产市场松绑。

  ●6月27日,呼和浩特市房地产开发监督管理处宣布市政府办公厅的《告知》,成为全国首个正式发文确定取消限购的城市。

  B10-B11版采写/新京报记者 袁晓澜 张旭 自曾晖 陈禹铭

  “限购消息传出的当天下战书,咱们就接到二三十个咨询电话,其中不乏购买动向的客户。”杭州桥西板块一楼盘工作职员先容。

  楼盘大户型房源促销忙

  杭州主城区一在售项目相关负责人表示,根据限购放开的前提,项目会针对大户型房源制定促销活动。

  今年以来,在楼市始终下行的情况下,一些城市对限购松绑从“试探”变为“动真格”。截至目前,已有27个城市限购松绑,占46个限购城市的60%,并且有连续蔓延之势。

  杭州:高端市场率先领跑

  7月28日,杭州市住保房管局官微发布新闻,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需供应住房情形查问记载;购置主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需供给住房情况查问记录。

  相似城市

  记者留心到,在这些“松绑”限购的城市中,多数城市的松绑措施是“定向松绑”,对大户型、豪宅、远郊区进行放开。如苏州全市取消对90平方米以上住房的限购政策;杭州对主城区140平方米以上户型取消限购。

  今年以来,杭州楼市受到全国凝视。因为资金弛缓,杭州个别楼盘大幅降价,被视为全国楼市第一降。面对高库存的压力,有对杭州楼市取消限购的消息已有多次风闻。7月28日,杭州官方终于确认有条件放开限购。一时光,杭州众多楼盘和购房者也应声而动,搅动了局部楼市。

  据杭州透明售房网数据显示,就在7月29日,位于杭州主城区的高端住宅武林壹号共有6套屋宇成交,总成交金额达1.59亿元。项目工作人员介绍,这批成交的客户实际上早有成交之心,但由于限购不购买资格,因此主城区大户型限购一放开,他们即时决定出手。限购放开确实促进了名目销售,7月上半月项目仅成交一单,但从7月20日杭州传出取消限购传闻后,项目到访征询客户明显增加,上周项目已成交4套,其中包括一套总价4500万元的房源。

原标题:楼市7月掀起限购松绑潮 业内称调解轨道不会逆转

  限购放开成交大涨

  不过,诚然部分高端名目对取消限购的反应较为强烈,但在不少业内人士看来,杭州取消限购对市场的影响力并不会持续,高企的库存才是限度杭州楼市前行的重要起因。

  对此,上海易居房地产研究院研讨员严跃进以为,从冲破口来看,对大户型、远郊区进行放松,可能市场压力最小,而成果会最明显。因为大户型的购房者一般受信贷收紧的影响较小。而且大户型本身跟刚需的界限很明白。放开大户型,不会挤压刚需户型的资源。

  据统计,限购松绑第一周(7月21日-27日)苏州全市住宅成交1367套,比较前周大增49.6%,本月近三周来的跌势得以操纵。房企也借机推出各种特价房,吸引购房者出手。

  21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示,个别来说,获准取消限购的,都是商品房库存量巨大,房地产下行对经济形成较大压力的城市。从目前迹象来看,二三线城市取消或大幅松绑限购,已获得核心的默认,这切实正是去年全国两会政府工作报告提出对房地产履行“分类调控”准则的具体利用。

  ●7月,济南、厦门、武汉、杭州、姑苏、温州、宁波等多个城市参加撤消限购行列,掀起一股“限购松绑潮”。

  此外,主城区内包括滨江?城市之星、绿城兰园、新湖武林国际、和家园等单价在4万元以上的高端项目均有所斩获。

  放开限购首日豪宅成交过亿